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二套房契税如何计算才准确?

2015-06-04 土拨鼠编辑 11560人查看

  购买第二套房,与首套房一样都是需要交纳契税的。二套房契税的计算方式跟首套房是否是一样的?契税费用有多高?

  二套房契税

  契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异,会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。

  房屋契税计算公式:

  应纳税额=计税依据*税率

  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

  一般的缴纳标准如下:

  1.90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

  2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

  3.在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

  4.房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

  5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

  二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。

  计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

  二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

  契税滞纳金如何计算起始日期?

  一.纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;

  二.纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

  二套房契税的计算方法上文中已经给出,买房需要缴纳的费用不少,购买二套房也不例外,需要。购房者在缴纳契税前可以先向当地的国土局咨询二套房契税,自己预估需要缴纳的费用,心里有了预估,费用是多是少都有准备。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/389.html

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土拨鼠编辑

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