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首页 > 装修流程 > 房产知识 > 动迁房和商品房的4大不同点

动迁房和商品房的4大不同点

2015-06-04 土拨鼠编辑 11210人查看

  根据房屋权属性质来分类,房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确,没有一定的房产知识,购房者在购房之时容易吃大亏。本篇文章将为大家介绍动迁房和商品房之间的区别。我们将从两者的定义、产权、质量以及交易时间的限制上做区分。

  区别一:定义

  动迁房:即安置房,这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等,从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。

  商品房:兴起于80年代,价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释,则商品房是指按照法律、法规及有关规定,可以在市场进行交易,且不受政府政策限制的各类商品房屋。根据销售对象来划分,可以分为外销商品房和内销商品房。

  区别儿:产权

  动迁房并非全是完全产权,即,具有完全的房屋所有权,不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金。在以后的二次交易时,很有可能补交土地出让金。

  商品房是完全产权,也就是说,拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让,缴纳了土地出让金的。

  区别三:质量

  动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此,动迁房的质量一般较差。

  商品房较于动迁房来说,质量会好些。

  区别四:交易时间

  动迁房一般都会有交易时间的限制,几年内不可上市转售给他人。

  商品房在交易时间上是没有限制的,你购买的房屋若是已办理了登记的现房,便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。

  以上是动迁房和商品房在几个大方面上的区别,更多房产知识可以关注土拨鼠装修网_学装修。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/400.html

标签: 商品房动迁房

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