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首页 > 装修流程 > 房产知识 > 五证两书三表,购房时必须审查

五证两书三表,购房时必须审查

2015-06-04 土拨鼠编辑 11620人查看

  买房时最担心的就是吃亏上当,自己不是行家,被别人忽悠也是常事。对于开发商,有一些重要的文件可以证明他们的身份是合法的,而作为购房者,最需要的就是时刻警惕。购房时,购房者是有权利要求开发商出示五证两书三表的,那么,这几个证件分别指的是哪些?各有什么作用?

  五证两书三表分别是什么?

  五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的两个证书是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,它们表明了消费者将购买的房屋是属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。它的预售范围是本项目可以销售的楼盘,建议购房者要看清购买的楼层是否是在此预售范围内。

五证两书三表

  两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这可是商品房买卖合同的补充约定,而且是在开发商进行商品房交付时,作为对购房者所提供的对商品住宅承担质量责任的合法文件和证书。

  在此,特别对《住宅质量保证书》所包含的内容作介绍,具体如下:

  1.由工程质量监督部门核验的质量等级。

  2.地基基础和主题结构在合理使用寿命年限内承担保修。

  3.一般在正常使用情况下,各部位、部件的保修内容和保修期限:屋面防水3年时间;墙面、厨房和卫生间的地面、地下室和管道渗漏1年时间;地面出现空鼓开裂,或是大面积起沙为1年时间;门窗翘裂,五件件损坏为1年时间;管道堵塞为2个月时间;供热、供冷系统和设备为1个采暖期或是供冷期;卫生洁具为1年的时间;灯具、电器开关为6个月的时间;而其他部件的损坏,保修期限由开发商和业主自行约定。

  三表:住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》

  以上为购房者对开发商需了解到的五证两书三表,购房时所有文件都需俱全,缺一不可。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/414.html

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土拨鼠编辑

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