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二手房首付比例可买卖双方协商决定

2015-06-04 土拨鼠编辑 11400人查看

  在目前的房产市场中,二手房由于其价格便宜,受到了很多购房者的青睐。那么,购买二手房需要支付的首付比例又是多少呢?

  二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的,通常情况下,二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房,那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房,贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价,年限越长,评估价是越低的。

二手房首付比例

  但是,值得注意的是,在二手房交易中,首付的比例并不一定要像购买新房一样按照规定来,很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定:

  情况一:二手房不是卖家贷款买的,或者卖家不需要购房者续还贷的;

  情况二:二手房卖家贷款买的,并且贷款额很高,需要购房者续还贷的,如果是这种情况,为安全起见,购房者则可选择走资金监管流程,付30%首付;

  情况三:购房者有能力一次性付清全部房款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  二手房的首付比例相对新房来说,比较灵活,主要还是在于买卖双方的协商决定。以上关于二手房首付比例的内容,希望对各位有所帮助。更多有关二手房首付的问题,请继续关注土拨鼠装修网。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/468.html

标签: 二手房首付首付比例

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土拨鼠编辑

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