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住房公积金贷款额度最高多少?我们如何算出来?

2015-06-04 土拨鼠编辑 11350人查看

  住房公积金贷款额度是大家十分关注的一个问题,知道贷款的额度才可以进行下一步,包括决定是否进行住房公积金贷款,以及了解住房公积金贷款条件。住房公积金贷款最高能贷多少?这个额度是如何计算的?我们一起来了解。

住房公积金贷款额度

  住房公积金,指的是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工所缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,它是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性。单位和职工都必须依法地旅行缴存住房公积金的义务,所缴存的住房公积金均实行专户存储,归职工个人所有。

  住房公积金贷款有什么优势?住房公积金贷款与商业贷款相比较,最大的优势就是贷款利率比较低,大概平均会低一个百分点。那么,住房公积金贷款有什么缺点呢?缺点也很明显,就是本篇文章最关注的主题:住房公积金贷款额度,其额度限制比较严格。有许多城市都对单笔住房公积金贷款最高额度做了规定,例如,成都地区个人单笔住房公积金贷款额度最高限制在40万元,广州地区住房公积金贷款额度个人最高是50万元,而北京市的住房公积金贷款额度最高则限制在80万元。若是评级评至3A级别则贷款额度最高可到80万*(1+30%)=104万。除此之外,住房公积金贷款额度最高不可高于所购买放宽总额的70%。

  住房公积金贷款额度最高是多少?由以下几个方面来确定:

  1.借款者所购买房屋的总价。申请住房公积金贷款,是需要贷款申请人至少准备30%的首付款才可以申办,不过每个地区的要求不同,有的地区有20%的贷款首付款也可以申办。有这样的规律,首付款愈是低,那么所需申请的贷款额度就会愈高,因为所剩余的70%或80%的房价都需要申请住房公积金贷款。

  2.公积金账户的余额有多少。按照原则,个人公积金账户越高的话,那么所申请下来的公积金贷款额度也会越高。通常来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10至20倍之多。

  3.根据本地公积金政策所限制的额度来定。不同地区所限制的公积金最高额度会不一样。

  住房公积金贷款额度怎样计算?住房公积金贷款额度需要根据借款者还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定的,以这几个条件计算出的最小值便是借款人贷款的最高额度。

  住房公积金贷款额度计算公式:

  按照贷款能力所计算的贷款额度计算公式

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)

  按照使用配偶额度来计算的公式

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存余额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)

  其中的还贷能力系数为40%

  按照贷款的最高限额计算贷款额度的公式

  贷款额度=房屋价格*贷款成数

  根据今年10月所出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地住房价格及人均住房面积等相关情况,来适当地提高首套自住住房贷款额度,以加大对购房缴存职工的支持力度。

  住房公积金贷款额度有多少,怎样计算?小编已经在上文中介绍了,贷款是一件大事,应该认真、仔细地弄清楚各项流程,以保证贷款过程顺利进行。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/478.html

标签: 住房公积金住房贷款

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