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小产权房转正最新情况如何?国家政策有何新规定?

2015-06-05 土拨鼠编辑 12050人查看

  在如今房价高企的情况下,很多市民选择购买小产权房,事实上小产权房是不受法律保护的。从目前情况来看,小产权房转正是否可以成为事实?恐怕许多人都热切希望听到答案。

  许多网友支持小产权房转正,他们认为,购买小产权房均是图个便宜,而大多数购买的人经济并不富裕,且强烈要求国家给予人民一个安稳的住所。不过据最新了解到的消息,目前小产权房要想转正十分难,主要因为国家不允许小产权房流转。有专家表示,虽然国家不认为小产权房可以流转,但是依目前情况来看,小产权房的存在是一种合理现象。

小产权房转正

  什么是小产权房?小产权房一般是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,故此类住房无法得到国家房管部门所颁发的产权证,而是由乡政府或村委来颁发,因此也被称作是乡产权房。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,所以国土房管局不会将其购房合同备案。而所谓的产权证也并不是真正合法的产权证。

  小产权房产生为何会受到大众的欢迎,甚至一度出现热销的现象?

  1.小产权房较于商品房价格便宜,在商品房价居高不下的情况下开始火热。

  2.购买小产权房主要是用来居住,因此居住者不会考虑到出售的风险。

  3.目前还没有人切实地否认“小产权”的存在,虽然小产权属于非法且不受法律保护,小产权被默认则是为未来的大产权化埋下了伏笔。

  4.从历史角度看,小产权房也存在积极的作用。小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求有一定作用,从另一方面为中低收入者解决了住房困难的问题。

  5.由于政府尚未出台制止小产权房销售的法律条文,也从未对乡政府、村委会有过法律上的追究,因此小产权房子虽热销却并未被拆除,这也促使人们在心里默认了小产权房的合法化。

  小产权房最新政策显示,小产权房没有转正。国务院总理李克强于近日签署了第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日开始实施。有相关人士认为,目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱,房屋摸查十分的困难,依旧存在抢建等普遍的问题,因此补偿标准差异比较大。目前部分的开发商在等新政策的出台,待不动产登记实施之后,部分城中村的补偿条件可能需要重新和村民协商。

  由上述内容来看,目前小产权房转正依旧是一道难题。今后小产权房是否转正,还是被法律所严禁,尚需关注今后所出炉的法律政策。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/488.html

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土拨鼠编辑

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