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小产权房贷款是否可行?国家法律会保护吗?

2015-06-05 土拨鼠编辑 11090人查看

小产权房不合法,但是它是否可以办理贷款呢?解决这个疑问得从小产权房的定义、合法性、以及国家法律对其态度方面考虑。

小产权房与商品房有所不同,它是指在农民集体土地上所建设起来的房子,其并未缴纳土地出让金等费用,且产权证不是由国家房管部门所颁发,而是由乡政府或村委所颁发,因此既叫做“小产权房”,又被叫做“乡产权房”。

据《中华人民共和国土地管理法》所规定,农民集体所有的土地的使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用权、房产证、契税证等合法手续。小产权法是不能够向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。根据国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受到法律的保护。且已经有明文规定,城镇居民是不得购买农村宅基地进行建房活动,同时也不可购买小产权房。国家要求对农村集体土地进行确权发证,但是对小产权房等违法用地情况却是不予以确权发证的。如此可以看出,小产权房是不被国家法律所认可的。

小产权房的买卖合同法律不予保护,一旦遇到拆迁、国家占地等情况,由于小产权房没有被国家所认可的合法产权,购房人并不是合法的产权人,购房人很有可能得不到对产权进行的拆迁补偿,作为实际使用人所得到的拆迁补偿微乎其微的。目前小产权房转正已属难事,小产权房贷款更不可能成为现实。小产权房没有国家认可的合法产权,不能够上市交易,银行也不可能允许贷款,且无法办理过户手续。

有的人会考虑进行房屋抵押贷款,那么小产权房是否可以进行这方面的贷款呢?

房屋抵押贷款是什么意思?房屋抵押贷款,又叫做按揭,是指银行向贷款者提供大部分的购房款项,购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息,而在没有还清本息前,用其购房契约来向银行做抵押,如果购房者不能按照期限来还本付息,那么银行可以将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款需要这些资料:

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证);

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局所开具的未婚证明);

5.收入证明;

6.如房产证权利人有未成年儿童,需要提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

8.为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

由于小产权房购房人没有土地证,仅有房产证,甚至有的连房产证都没有,只有一个村集体的综合土地证,只能说明房屋还是集体的,如此,是不能进行房屋抵押贷款的。

综上所诉,对于“小产权房可以贷款吗”问题的回答是否定的。现建议还是选择购买商品房为好,主要是受到了国家法律的保护。

 

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:http://www.tobosu.com/article/zxlc/489.html

作者

土拨鼠编辑

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