别墅地下室的外墙面和底板都深埋地底下，遭到土地下水和地表水的浸渗，因而，防水防潮难题是地下室装修中所要彻底解决的一个至关重要难题。并且别墅地下室时不时被小区业主拿来放各种各样物品，要是地面防水不搞好，过不上多长时间这些闲置物品基本还会经常出现霉点。那麼，别墅地下室经常出现渗水状况该怎么办呢?

　　一、正确处理基层

　　1、清除外墙面内混合砂浆外露红砖头。

　　2、内外墙从水泥地面返1M，把水泥浆去祛除外露红砖头。

　　3、清除水泥地面砂浆。

　　二、堵渗水

　　基层正确处理后，找到渗水位置.

　　1、点漏堵漏

　　①合理找到渗水位置，以渗水点为中心，凿成孔径25~35mm，深35~65毫米的圆洞，随后将堆物清理干干净净，并用水清洗。

　　②采用TS96渗透型封闭性与425#普通级硅酸盐水泥拌和，砂浆配合比为封边胶：混凝土=1：1.6(净重比)。拌和料在50秒~2分鐘时需硬化凝结。

　　③将拌和料搓成与圆洞孔径尺寸相仿的栓体或锥型体，快速使劲阻塞于孔内，并向周围轻压严实。而后用手牢牢压着，使它与孔边密不可分，待干固后(2分鐘)方能脱手。

　　2、缝漏补漏

　　将缝骑缝章凿成V型或U型槽，槽宽23~50毫米，深35~130毫米(静水压越大更要深一点)，工程施工时要按段堵漏，防水堵漏具体方法如上。

　　3、大规模慢渗漏正确处理

　　①将渗漏面清理干干净净，浮水揩干。

　　②刷涂一条渗透型封边胶，立刻采用混凝土粉搓抹一条。

　　③将多出的混凝土碎末扫掉，再多次重复上次操作流程，反复装修施工2~4次，直至水堵塞为止。

　　④随后按着前述“地面防水”中的防水涂料做防水工程，避免出现漏水现象。

　　防水涂料工程施工

　　1、防水涂料比例：防水涂料，混凝土：砂=1：2.3~2.9混凝土使用量12%的硅质有机硅防水剂，混凝土需用硅酸盐水泥或普通级硅酸盐水泥;抗压强度等級不能小于320#。别墅地下室水位线应降为工程施工面500mm以内，并维持至完工为止。

　　2、外墙面防水涂料厚22mm，选用抹两遍压两遍，一次成活的制作方法，每抹一遍封水时再夯实一次。

　　3、内墙立墙壁防水涂料薄厚35毫米，采取抹三遍，压三遍，一次成活的做法，每抹一遍封水时再第二次夯实一次。

　　4、水泥地面防水涂料35毫米，运用抹两遍，压两遍一次成活的做法，每抹一遍封水时，再第二次压一次。阴阳角应做45~65毫米的圆弧。如粘贴瓷砖，地面防水第二次抹光后搓成麻面。