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什么叫商品房?具体内涵解析

2015-06-04 土拨鼠编辑 12010人查看

  我们中国80年代才出现了商品房,这个词也就是从那时才被关注,直至现今的家喻户晓。虽然几乎每个人都知道有商品房,但是对它的房屋属性、定义以及分类都不一定很清楚。什么叫商品房?本篇文章将为大家重点介绍。

  商品房,我们国家是80年代才兴起,处在市场经济的大背景之下,具有经营资格的房地产开发公司,其中包括了外商投资企业,他们以出让的方式来取得土地使用权后经营的住宅,均是以市场价来出售。商品房的价格并不单一,是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的。特指经过了政府有关部门的批准,由房地产开发经营公司开发的房屋,这些房屋建成后,可以在市场上销售,或是出租。它包括了住宅、商业用房及其他的建筑物。商品房是开发商所开发建设的,且用作销售的房屋建筑。这类房屋可以办产权证和国土证,也是可以自定价格出售的产权房。若是从法律层面来解释商品房,可以这么理解:商品房是指按照法律、法规以及有关规定,可以在市场上进行自由交易的,且不受到政府政策显示的各类商品房屋。

  根据商品房的销售对象来划分,可以分为外销商品房嗯哼内销商品房两种。

  什么是内销商品房?内销商品房是指开发商以土地使用权出让,经政府计划主管部门的审批,修建成后可用在境内出售的住宅、商业用地及其他的建筑物。销售范围不包括香港、澳门特别行政区和台湾等地。

  什么是外销商品房?外销商品房,是开发商按照政府外资工作主管部门所规定,通过土地批量出租,报政府计划主管部门列入正式项目计划。这些房屋建成后可以向境内和境外出租的。

  什么叫商品房,上文已经为大家介绍。大家不要误以为商品房只有新建的,事实上也有二手房,都可以在市场上进行自由交易。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:https://www.tobosu.com/article/zxlc/401.html

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土拨鼠编辑

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