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商品房交房五大标准

2015-06-04 土拨鼠编辑 12030人查看

  在现实生活中,很多购买商品房的业主因为听信开发商的话,一直以为商品房交房是没有明确的标准界定的,所以他们大都是按照当初合同的约定来验收房子。其实,商品房的交房是有一定的国家标准的,这个标准包含了五个方面,每一个都需要业主认真检查。下面来看看土拨鼠装修网小编为你详解的国家商品房交房标准,教你了解每一个标准的具体含义。

商品房交房标准

  标准一:房屋空间高度不低于1.5m

  商品房的整体层高不能高于2.80m。

  其他居室,如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m,居室的边角部落最低不能不应低于2m。如果是那种尖顶式的居室,至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m,其它空间最低高度也不能低于1.5m。

  厨房、卫生间、浴室等房子的净高不应低于2.20m,最低是2.0m。尤其是卫生间,如果是蹲式的便器,净高不能低于1.9m。

  以上提及到的层高的标准已是国家规定的最低标准,如果业主对层高有其他特殊要求,可以与开发商协商,协商的层高必须高于国家标准,开发商交房时应按照协议达到约定的标准。

  标准二:容积率、绿化率

  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

  绿化率全称是绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。按照国家商品房的交房标准,如果该商品房是高层住宅,容积率应不超过5,

  如果该商品房是多层住宅,则容积率应不超过3。商品房住宅小区,绿化率不能低于30%。

  标准三:房屋公摊面积齐全

  关于商品房的公摊面积,国家并没有明确的相关规定,但至少应该包括小区居民共有公共设施,如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,另外,还应该包括一些比较隐蔽的公共建筑,如分隔墙、外墙等。房屋公摊面积应越大越好。

  标准四:达到国家规定的室内空气质量指标

  根据国家颁布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:

  商品房住宅室内空气污染物限值指标如下:

  氡 ≤200(Bq/m3)

  游离甲醛≤0.08(mg/m3)

  苯 ≤0.09(mg/m3)

  氨 ≤0.2(mg/m3)

  TVOC ≤0.5(mg/m3)

  标准五:房屋面积误差不能太大

  商品房在交房时,它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大,要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。业主在收房时,要实地测量房屋面积,如果差距太大,可以拒收。

本文首发于土拨鼠装修网(www.tobosu.com),转载请注明原文地址:https://www.tobosu.com/article/zxlc/480.html

作者

土拨鼠编辑

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