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收房验房该如何进行?

2018-01-12 土拨鼠编辑 46580人查看

收房验房是一个连续环节,一般来说,在收房之前得先验房,待查验合格之后才可以收交房屋。收房验房过程是否繁琐?如何收房验房?我们一起来看看。

都说收房前需验房,那么肯定得从验房说起了。验房是如何进行的?

验房一般需要2至3小时,因不同类型的房屋和房屋面积的大小均会出现相应的差异。验房师验房会由外向内进行,专业的验房能够带给购房者一个清晰客观的了解,因为住房当前的状态已被清楚、充分、客观、公平地检验了。

验房流程一般是从外向内进行,即先看外部,再查内部,最后才是测相邻。外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电配电箱,插座、开关、照明灯、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带等均是不可以被遗漏的查验项目。

验房需要量具(3m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺)、电焊工具,还有一些辅助工具。当然,验房的专用工具是必不可少的,主要是JZC-2型垂直检测尺(可以向质监站借)、多功能内外直角检测尺、多功能垂直矫正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、钢针小锤(10g)、活动响鼓锤(25g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、水电检测锤(50g)、激光水准仪、回弹仪等。

收房验房流程_土拨鼠装修经验


验房合格之后便是收房,收房需要将身份证件、相关资料和费用带齐。收房过程主要如下:

1、开发商和物业严查业主的资料,确认收房的流程;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》(前三项必须是原件),由开发商加以说明;

3、验房最重要的环节:业主对新房屋做综合的验收;

4、业主就验收中所遇到的问题质询并提出改进的建议或是解决方案。双方书面协议达成,根据协议内容来解决交房中所存在的问题。若是在15天的时间里无法解决问题,应就解决方案及期限达成书面协议;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差之后便结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取新房的钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费用,另外索要发票或者盖章确认的收据;

8、之后便是办理产权证相关的事项。如果业主委托开发商来办理产权证,那么,可由开发商来代收契税和房屋产权登记费。其中的代办费用则由双方协商来确定。当然,业主也有权拒绝代办。

如何验房收房?随着交付高峰期的临近,验房师特别提醒,业主应先验房再收房,并将发现的问题及时书面呈递开发商并让其签收,有必要在所有问题均圆满解决之后才签字。



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标签: 收房验房流程签署物业协议实则面积测绘报告住宅质量保证书住宅使用说明书

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土拨鼠编辑

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