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收房注意事项你知道哪些?

2018-01-11 土拨鼠编辑 12060人查看

       收房是房屋在装修之前需要进行的一道手续,本篇文章主要介绍相关收房注意事项,为广大业主及相关人士的收房环节提供帮助。有哪些收房注意事项是我们需要知道的?


收房是什么?收房理解重点体现在“收”字上,不过收房整个过程必定会涉及到验房,两者是相辅相成不可分割的。收房其中的过程也并不繁琐,主要是将身份证、相关资料、费用及验房工具带齐,如期赴约前去进行收房即可。通常来说“收房”并不是单层意思,主要有两种理解:其中一种是就中介公司而言,是其经常使用的操作手法,首先利用现金将需要出售的房屋进行收购,并且办理公证手续,之后以较高的价格对外转让以此来赚取差价的一种牟利行为;而另外一种理解,则是在房屋竣工结束后再与开发商进行交接的一种行为。


收房都有哪些注意事项?小编将为大家列举收房重点注意事项。


不同的房屋类型收房需要注意的事项也会稍有不同,这里只做整体的介绍。


房屋收房需要注意“先验后收”的原则,也就是说购房者需要先进行验收房屋环节,其中包括了验收交房所必须的文件,在确认没有问题之后才签署收房的文件。这是商业惯例,也有法律依据。


1、收房时不要错过接收入住通知书时间。在进行收房环节时,需要特别注意收房的期限,若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦,到时候才真的会措手不及。一般而言,开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的三十天时间里,那么购房者则需将时间安排好。在接到入住通知书之后,则应该先判断开发商是否如期交房。若是逾期,那么就需要提出处理的意见,然后具体问题具体面对,根据开发商的答复来确定下一步。


2、房屋达到交付条件了吗?在此需要注意这几个证书报表:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》,唯有具备了这几个文件才说明房屋是已经具有交付条件的,验收之时不要只顾着验证这些文件是否到齐,另外也要注意是否都具有合法性的。当然,若是开发商无法将文件提供齐全,购房人是有权利拒绝收房的,而产生的相关责任将由开发商来承担。


3、验房之后若是发现大大小小的问题,都不能够“姑息”,大问题要重视,小问题也不可忽略而过,均需在相关的文件或是表格上记清楚,即便身边人一直在说好话。验收发现问题也一定要让开放商来盖章确认,若是对方拒绝,则要行动起来获得证据,以此来证明并不是买房人不守约,而是开发商本身存在问题。


收房过程做好,这是迎接“新居”的第一站。收房注意事项罗列了几项,希望对大家有所帮助。


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作者

土拨鼠编辑

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