买房是人的一生中总归要考虑的问题，在买房之前我们对于房产的类型必须要有所了解，只有了解了之后，才好到市场上去购买房屋，才能知道哪些房子是可以买卖的，哪些房产是不可以买卖的。那么房产类型有哪些呢?今天我们就带大家了解一下买房的过程中必须要了解的房产类型。

　　1、商品房

　　商品房是指像商品一样可以自由买卖的房屋。商品房是在市场经济条件下，具有房产开发资质的公司，通过出让方式取得土地使用权后，建造并且销售的房屋。这种类型的房屋是在20世纪80年代改革开放之后才出现的一种房产类型。

　　商品房的价格由成本、地段、税金、利润以及层次、朝向等组成，从法律意义上来说，这种房产类型是可以自由交易的。此外，商品房的价格是由市场供求关系决定的，其购买对象没有限制。

　　2、经济适用房

　　经济适用房是一种以微利润面向城市中低收入家庭出售的一种房产类型，这类房产多是由政府组织房地产企业或者是集资建房单位建造的房屋，是一种具有社会保障性质的房产类型。相比其它类型的房屋，其具有经济性和适用性两大特点。如果准备购买经济适用房，我们要注意以下的两个方面：首先，经济适用房的购买具有专属权，并不是所有的人都有资格购买经济适用房的，其主要是面向城市中低收入者;其次，经济适用房如果转卖的话，在同等条件下，国家具有优先的购买权。另外，根据新颁布的政策，经济适用房五年之内不允许上市交易，五年之后上市交易需要补足土地出让金。

　　3、安居房

　　安居房主要是由政府主导开发，以成本价甚至是低于成本价向城市中低收入家庭出售的房屋，安居房的出售对象是城市无房的低收入家庭，价格是受政府控制的，而且房屋是不能到市场上进行出售的。虽然现在一些地方放宽政策，允许安居房在居住10年以后可以出售，但是其出售对象只能是政府，价格方面只能以当时购房的成本价减去10年的折旧价计算，不能按照市场价计算。

　　4、央产房

　　央产房是一种比较特殊的房产类型，其只在北京有。因为这种房子指的是中央在京单位已购共有住房，指的是中央在京单位职工按照成本价或者是标准价购买的房产。根据相关的规定，这种房屋是可以买卖的，不过想要出售央产房，必须先办理央产房上市手续，如果办理成功了就可以把房子拿到市场上去售卖，如果不成功则不允许售卖。

　　5、集资房

　　集资房是指政府、单位以及个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。根据相关的规定，这种房屋是不可以在市场上买卖的，只可以转让给内部的职工。此外，集资房的产权是以整体产权的形式存在的，而且这个整体产权是属于企业的，职工购买的话也是购买的使用权并不是房屋的产权，因此集资房是没有房产证的。

　　6、二手房

　　二手房是指已经在房产中心备过案，完成了房产的登记，现在再一次准备到市场上进行交易的房屋，二手房与商品房还是有所不同的，商品房主要是在开放商手里进行售卖，而二手房主要是在个人的手里，进入二级市场进行售卖。

　　7、军产房

　　军产房是指军队享有产权的房屋，其和集资房有点像，军产房的产权是在军队，个人也是只有使用权的。另外，军产房是不允许进行交易以及出售的，转让也必须经过军队后勤部的批准，否则转让也是无效的。因此建议大家在购买的时候最好不要购买此类的房屋，以防止后期被认定交易合同无效。

　　8、小产权房

　　在法律上是没有小产权房这个概念的。小产权房也被人们称之为乡产权房，它指的是乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。直白点说，一些乡镇的土地是属于集体的，在集体上面建造的房屋就是属于小产权房，其主要有是打着新农村的名义进行出售。通常来说，小产权房没有土地证，只有一本乡镇政府盖章的绿色小本，没有房产局的盖章。

　　关于房产类型有哪些我们就介绍到这里，买房是人生的一件大事，因此我们必须要搞清楚房产的类型，这样才能避免一不小心买了国家不允许买卖的房子。