随着房价的上涨，越来越多的人在买房的时候意向侧向于二手房市场，和新房相比，二手房的价格会便宜一些，但是二手房购买风险也是要大一些的，不过不管是购买二手房还是新房，都需要完成规定流程的，那么2018北京二手房交易流程是怎么样的呢，一起来看看。

　　前期准备

　　在交易之中，首先交易双方需要彼此先建立正确有效的沟通渠道，并且对交易房产的形式状况进行深刻的了解，确定产权，买方还需要卖方提供相关的证件，比如说身份证，房屋所有权证书还有其他的一些证件。

　　在卖方能够提供合法手续的情况下，双方可以进行上市交易，而买方则需要缴纳定金，并且双方互相签订房屋买卖合同，精工了双方的协商之后，对于房屋的成交价格，交易时间，产权办理等等方面的问题都要达成一致，并且及时办理相关手续，签订合同的形式必须是要一式三份的房屋买卖合同。

　　提交申请

　　双方达成一致之后，需要向管辖地的房产地交易管理部门正式提出申请，而且买卖双方也需要按照要求提供相关的手续，管理部门会严格审查每一份证件并且确定产权，如果房屋符合上市条件的话，会通过申请，如果房屋产权无法确定，或者是部分产权没有得到当事人同意的话，那么相关部门会拒绝申请，而且禁止该房产上市交易。

　　立契

　　相关部门在通过申请之后，会按照房屋的产权状况以及购买对象按照相关的规定逐步的进行审核，当审核都已经批准之后，买卖双方才能够建立立契手续，2018年北京市已经在交易过程中取消了房地产卖契。

　　税费缴纳

　　房地产交易的税费构成是很复杂的，而且缴费的多少也要按照房屋性质来确定，商品房，房改房，危改回迁房和经济适用房这些不同性质的房屋所要缴纳的税费也都是不一样的。

　　双方在相关部门已经完成来产权变更登记之后，就可以将相关的材料都提供到发证部门，双方领取房屋所有权通知单后申请领取新的房产证。2018北京二手房交易流程已经很完善，只要按照流程前去办理就可以了，对于需要办理银行贷款的业者来说，过程可能需要更复杂一些，可以找相关的房产中介帮忙办理。