什么是房地产溢价率，溢价率在一定程度上它指的是一种证券领域的概念。那么在房地产这种领域来讲，房地产溢价率说的是比原来房子高出的价格就是1+率，也就是房地产的涨幅。在很多情况下，它是属于在证券领域出现的一种名词。

　　1、房地产溢价率的作用

房地产溢价率在某种程度上是一种开发商获利的一种计算方法。也就是说，如果一个开发商将这块地或者是这个房产买完之后，在其身上进行一定的成本投入。在最终成本造就结果之后，在挣钱的盈利方面，除了这些成本除掉之后，这些多赚的比这块土地上所投资的所有的成本的30%，那么就是属于溢价率的部分。这在某种程度上是开发商进行获取利润的一种手段与方法。

房产溢价率在某种程度上能够让一些开发商趋之若鹜，如果溢价率比较高的话，有些房产商中间商都会对这些房产积极一定的争夺，所以在很大程度上会提高一定的房价。换一种说法就是说在一定程度上，各家公司或者国家房地产的经营者，对于溢价率的提成的方式都是不一样的，会在进行对一个地方的楼盘或者是房地产进行开发商或者中间商的这样一个抉择上，一定要去看这个某品牌电源公司，他们的溢价率的提升方式以及计算方式是怎么样的。

　　2、房地产溢价率的意义

房地产方面溢价率的数值越高也就意味着中间商所能赚取谋取的利益越多。这些溢价率在一定程度上是购买房屋之后多余出来的，也就是溢出来的价格的概率，也就称为是一种溢价。这种溢价率存在的意义就是为了让房地产商以及中间商能够谋取利益。

从宏观调控的角度来讲，如果溢价率过高的话，就会导致房价过高，那么政府的宏观调控作用就在此时能够显现出来，所以溢价率在一定程度上能够看出中间厂商谋取利益的手段，以及从另一种方式可以看出整个经济局势的增长或者是降低的。而且如果溢价率过低的话，那么就证明房地产在某个中间运行环节当中就受到了损伤，以及或者是受到了其他各方面发展的影响，导致房价的下降或者是房地产溢价率的下降。

　　总地来说，什么是房地产溢价率，房地产溢价率是在名词术语上是一个证券名词，从另一个角度来讲，可以宏观地看出整个经济局势的增长，以及对于政府的宏观调控作用能够及时的显现出来，如果房地产溢价率过高或者过低的情况之下。