随着房屋价格的逐渐上涨，二手房已经成为了更多人的选择，其实，二手房除了有点旧之外，其他方面都是比较好的。虽然如此，但二手房贷款规定却比新房的贷款规定多，如果了解不充分的话，很有可能就会出错，所以建议大家在办理之前多多了解一下。下面将为大家介绍二手房贷款规定。

　　一、二手房年限规定

　　一般情况下，办理房车贷款都是有年限的，一般办理房贷车贷的最高年限不能超过30年，不过由于银行不同，所以贷款的最高年限也是有所不同的。前段时间，北京发布了二手房贷款的最新年限规定，之前二手房贷款的最高年限是30年，而现在却缩短了5年，二手房贷款的最高年限从之前的30年变成了25年，其实这并不是没有道理的，因为二手房的价格本身就比新房的价格便宜，所以贷款的最高年限也理应缩短。而且如果贷款年限长的话，那么每个月还的贷款也就会增加，总的来说，缩短二手房贷款年限对购买者还是有好处的。

　　二、影响二手房贷款年限的因素

　　二手房贷款年限由五个因素决定，分别是房龄大小、银行规定房贷年限、借款人年龄、大小还贷能力以及家人意愿，其中房龄大小和银行规定房贷年限是最主要的影响因素。有些银行规定房龄大小加贷款年限不能超过30年，嗯也有银行规定的是40年，所以银行的规定会决定二手房贷款的最高年限，如果手头比较紧的话，也可以多跑几家正规的银行。

　　三、二手房贷款条件

　　大家都知道，贷款并不是随随便便都可以带的，需要有城镇常住户口或者是有效身份证，而且，办理贷款的人还必须要有稳定的收入和良好的银行信誉，否则银行也是不予办理的。在办理贷款之前，贷款者要支付购房全款的50%作为首付，这也是银行自身保障的一种措施，贷款的金额越大肯定还款年限越高。在办理贷款时，还要将房屋进行抵押，如果不同意抵押的话，就无法办理贷款的。

　　相较于之前的二手房贷款规定，新的二手房贷款规定还是比较严格的，所以建议大家在了解清楚之后再去进行办理，否则可能就会出现一些相应的错误，毕竟办贷款是大事，所以大家一定要事先了解好，避免产生不必要的损失。