随着房价的不断上涨，物美价廉的二手房已经成为了很多人的选择，毕竟二手房的价格比较便宜，并且还可以与卖房者谈论价格，甚至很多二手房还带有家具，入住之后只需要做简单的装修就可以。虽然二手房有诸多好处，但二手房贷款过程却很麻烦，如果不了解的话，可能就会漏掉某一步骤。下面，将为大家介绍二手房贷款过程。

　　一、实地看房

　　实地看房是办理二手房贷款的一个重要过程，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时去往办理贷款的房屋，除了判断房屋是否在办理贷款的范围之内外，还会评估买卖双方的还款能力，只有在通过评估后，才能签署贷款合同。

　　二、签署合同

　　因为二手房牵扯的事情比较多，所以在签署合同时，需要信贷员、买卖双方和居间机构同时在场。其中，借款人需要填写个人的基本信息，并提交收款能力说明，也就是基本收入，还需要交付个人首付的证明，在经过银行认定后，就可以签署合同。在审核通过后，银行的工作人员会通知贷款人缴纳费用。

　　三、产权过户

　　在签署完贷款合同后，买卖双方以及居间机构就可以前往房管局办理产权过户了，但要缴纳一定的过户费用，过户费用一般是买卖双方各一半。在提交相关的证明后，房管局会进行评估和审核，审核通过后，就可以拿到房产证了，一般需要5个工作日。

　　四、办理抵押

　　当贷款人拿到新的房产证后，需要前往银行办理房屋抵押，否则银行是不会拨款的。在办理房屋抵押时，要出示个人资料证明以及房产证，当办理房屋抵押手续成功后，可以拿到房产他项权证了。当然，在办理抵押时银行的工作人员也会给予相关的证明，贷款人一定要收好证明。

　　五、银行拨款

　　刚办理完抵押后，银行的工作人员会为贷款人办理一个新的银行卡，之后银行便会把贷款金额发放到新办理的账户中。贷款人需要契税证明和房屋买卖契约交给银行管理，并且居间机构还需要在住房按揭还款的确认书上盖章，当完成这些手续后，就可以拿到贷款了。

　　总体来说，二手房贷款过程还是比较麻烦的，建议大家提前了解一下，如果不清楚的话，可以进行咨询，一般在贷款之前，银行的工作人员都会说明贷款条件和需要提交的证明，款人只需要按照工作人员所说的去做就可以了。