近年来，房价被炒的越来越高，很多买不起新房的人，都选择走向二手房市场。在二手房市场日益火热的同时，存量房的概念被人们熟知。但对于很多准备买房的人来说，还是容易被房地产上的一些名词弄混淆。那么，存量房和商品房的区别是什么?存量房究竟是不是小产权房呢?

　　存量房和商品房的区别

　　要跟大家解释清楚存量房与商品房的区别，要分别从存量房和商品房的定义说起。

　　1、存量房

　　存量房指的是已经被购买或者自建，并且取得了产权证书的房屋，是相对与增量房的一种概念，简单来说，存量房指的就是没有被居住过的二手房产。从严格意义上来说，存量房是一种存量资产，它的买卖程序需要买卖双方当事人签订合同，并且需要的在合同生效后的三十天内向房屋所在地房地产交易局办理相关的转移手续。

　　2、商品房

　　我国的商品房兴起于80年代，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发商通过出让的方式取得土地使用权之后建造的住宅，并按照市场价格来出售。商品房的价格受多种因素的影响，成本、税金、利润、材料、质量等都包括在其中。

　　从法律角度上来说，商品房指的是按照国家法律、法规以及相关规定，可以在市场上自由交易，不受到政府政策限制的各类商品房屋，包括新建的商品房、二手房、存量房等等。

　　总体上来说，存量房与商品房这两者在产权证书上是没有本质区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，财产权利均受到国家法律的保护。可以简单的理解为，存量房是商品房的一种。

　　存量房是小产权房吗?

　　说完了存量房和商品房的区别，我们再对存量房是否是小产权房这个问题来回答一下。存量房基本跟二手房是一样的，属于市场上已经存在的商品房，一般非增量房就是存量房。如果是二手房的话，那么就不算是小产权房。但是如果房屋来源不同，也有可能遇到小产权是存量房的情况，购买时需要小心。

　　关于存量房和商品房的区别已经跟大家介绍的很清楚了，存量房实际就是商品房的一种，大家不用在概念中有过多的纠结，希望这篇文章对大家有所帮助。